Analistii imobiliari si mai ales dezvoltatorii si agentiile imobiliare au asteptat cu sufletul la gura o relaxare a politicii monetare de catre BNR dupa anul nou. N-a fost sa fie, dobanda cheie ramand la 10,25%. Astfel, piata imobiliara nu numai ca nu are cum sa dea semne de revigorare, dar apar si alte implicatii de unde nimeni nici nu se astepta. Apare o presiune asupra proprietarilor care au scos apartamentele la inchiriere, intrucat piata a fost "inundata" de un plus de peste 5.000 de apartamente. Politica restrictiva a BNR a determinat in toamna o reactie de crestere a chiriilor intrucat tinerii care doreau sa-si cumpere un apartament a trebuit sa-si amane planul si sa ramana la chirie. Astfel, apartamentele scoase la vanzare au avut o cautare tot mai mica, iar preturile au scazut. Proprietarii au lasat la pret chiar si 25%, insa odata cu inghetarea pietei imobiliare, acestia au preferat sa astepte vremuri mai bune si sa le inchirieze. Anul trecut au fost scoase pe piata peste 22.000 de apartamente fata de 16.900 in 2007, in plus fata de cele care sunt deja inchiriate de ani de zile si care momentan sunt scoase din circuitul pietei.
Sursa: Banii Nostri (Citeste mai mult...)

Piaţa imobiliară din Romania este blocată, iar şanse de remediere a situaţiei nu se intrevăd prea curand. Preşedintele Uniunii Naţionale a Patronatului Roman, Marian Miluţ, crede că tranzacţiile vor continua să scadă cu pană la 30% in 2009. Miluţ mai spune că soluţia se află in mainile autorităţilor, care trebuie să aplice la nivel naţional strategii de deblocare a pieţei. Preşedintele Uniunii Naţionale a Patronatului Roman, Marian Miluţ, susţine că situaţia de pe piaţa imobiliară este gravă.
Sursa: The Money Channel (Citeste mai mult...)

VENITURI. Persoanele fizice care obţin venituri din inchirieri şi au incheiate mai mult de cinci contracte de inchiriere sau subinchiriere trebuie să depună la Fisc, pană pe 15 ianuarie, o declaraţie privind venitul estimat. Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) include sumele obţinute astfel in categoria veniturilor din activităţi independente.
Sursa: Evenimentul Zilei (Citeste mai mult...)

Persoanele dispuse sa achizitioneze terenuri in aceasta perioada a anului sunt cele care doresc sa investeasca avand intentia de a construi imediat, in special proiecte precomandate, cum sunt halele industriale cu anumite particularitati, considera consultantii agentiei imobiliare EuroMetropola. "Cererile concrete pe care le avem acum sunt din partea unor clienti care intentioneaza sa dezvolte parcuri industriale si centre logistice. Suprafetele de teren care corespund solicitarii acestora variaza intre 5.000 si 15.000 mp, insa caracteristicile sunt foarte riguroase si sunt legate de starea infrastructurii, de existenta utilitatilor si a cailor de acces, deci numai anumite zone se califica", au mentionat reprezentantii companiei.
Sursa: Business Standard (Citeste mai mult...)

Toate PROPRIETATILE miniştrilor cabinetului Boc Miniştrii cabinetului Boc au 51 de case, iar terenurile pe care le deţin, puse cap la cap ajung la suprafeţe impresionante. Dacă nu i-ai cunoaşte după nume, ai crede despre mulţi dintre miniştri, că sunt jucători puternici pe piaţa imobiliară. Ministrul internelor, Gabriel Oprea este cel mai bogat în imobiliare.... Conduce în top cu trei case şi patru apartamente in Bucureşti, la mare şi la munte. Terenuri: - Voluntari, Pipera intravilan - 3.246 mp Şi suprafeţele ar fi fost mai mari, dacă în 2007, Oprea nu ar fi vândut unei societăţi comerciale două terenuri şi imobile aflate în Voluntari şi Pipera în valoare de 2,5 milioane de euro.
Sursa: Cristina Popa, IMOPEDIA.ro (Citeste mai mult...)

Anul acesta va aduce o incetinire a ritmului tranzactiilor de pe segmentul office.Anul acesta, ritmul tranzactiilor de pe piata office va simti o incetinire fata de 2008 datorita recesiunii, sunt de parere specialistii din domeniu. "Segmentul de birouri va avea o evolutie conditionata de masura in care marile companii vor fi afectate de criza economica internationala. Parte din planurile acestora de expansiune sau de relocare la nivel national sau regional pot fi amanate datorita recesiunii", a afirmat Evelina Necula, Head of Marketing Department DTZ Echinox. "Daca piata birourilor din Capitala poate sa resimta o incetinire a ritmului tranzactiilor in cursul acestui an, inchirierile de birouri de clasa A din provincie vor marca o crestere fata de nivelul din 2008, in primul rand datorita ofertei foarte reduse de pana acum", a mai spus ea. De aceeasi parere este si reprezentantul Esop, care afirma ca "ritmul va fi normal, poate ceva mai lent decat in 2008, unele companii amanandu-si decizia de mutare (daca nu era o conditie obligatorie a bunei functionari), pe segmentul multinationalelor, care sunt mult mai conectate la contextul international, e posibila o scadere a numarului de tranzactii".
Sursa: Curierul National (Citeste mai mult...)

"S-a facut resimtita in ultimul an o tendinta a retailerilor de parasire a spatiilor stradale in favoarea mall-urilor. Fenomenul s-a remarcat si la nivelul operatorilor din domeniul electrocasnicelor, care au trecut printr-un proces extensiv de dezvoltare a retelei, proces initiat cand spatiile comerciale din mall-uri nu erau o optiune comuna", a declarat Oana Iliescu, directorul departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara DTZ Echi­nox. Ea a mai spus ca mall-urile sunt o alternativa atragatoare pentru multe lanturi de magazine care s-au extins in trecut prin spatii stradale, deoarece ofera suprafete mai mari, flexibilitate in configurarea acestora, trafic sporit si marketing integrat. Spre sfarsitul anului trecut, o serie de spatii comerciale din cartierele bucurestene, ocupate atat de retaileri cu renume, cat si de magazine de imbracaminte sau alimentare, s-au golit. Daca, in urma cu un an, plecarea unui chirias aducea imediat un altul, acum aceste spatii stau goale. In acest moment, nu se remarca o crestere a chiriilor, ci o mentinere la nivelul din 2008, cu o usoara tendinta de scadere. "In principiu, facand o medie, chiriile sunt cam la fel la spatiile stradale ca in mall. Insa in mall-uri se presupune ca exista o masa critica de clienti, ceea ce constituie evident un avantaj. In acest moment, chiriile spatiilor stradale sunt cuprinse intre 25 si 55 de euro/mp, in functie de cartier si amplasare", potrivit reprezentantilor Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acestia au mentionat ca spatiile vor fi ocupate de magazine cu brand bine definit, care vor determina disparitia magazinelor mixte de cartier.
Sursa: Business Standard (Citeste mai mult...)

Specialiştii admit că cele mai negre previziuni se vor îndeplini anul acesta.Piaţa, caracterizată de amânări în masă de proiecte şi ieftiniri ale apartamentelor noi.Blocarea creditării nu lasă nicio speranţă pe termen scurt. La început de an, specialişti din zona imobiliară anunţă că 2009 va fi unul dificil pentru sectorul rezidenţial, iar în momentul de faţă o soluţie care mai poate mişca tranzacţiile imobiliare sunt închirierile."Toţi dezvoltatorii recunosc că anul acesta va fi un an dificil. Sectorul rezidenţial este dependent de cel financiar, iar limitarea creditării pune în dificultate piaţa. Dacă la acest lucru adăugăm contextul internaţional tulbure şi scepticismul înrădăcinat al clienţilor, este clar că anul 2009 va fi unul delicat pentru rezidenţiale", a declarat pentru Curierul Naţional reprezentantul Esop. Alexandru Niţescu, director al departamentului proiecte & investiţii, Regatta, susţine că în ceea ce priveşte anul trecut obiectivele au fost atinse, dar pentru următorii 2 ani nu poate spune acelaşi lucru. "Strict raportat la cifre, putem afirma că obiectivele pentru 2008 au fost atinse. Având în vedere însă realitatea pieţei, influenţa perioadei dificile prin care trecem a afectat estimările pentru 2009 - 2010, iar obiectivele stabilite pentru această perioadă devin relativ greu de atins", a afirmat Niţescu.
(Citeste mai mult...)

Pe hartie, numărul unităţilor ar fi trebuit să ajungă la 10.000. Lipsa clienţilor şi a finanţărilor i-a făcut pe dezvoltatori să-şi schimbe planurile. Doar 2.500 de locuinţe noi au şanse să fie terminate anul acesta, ceea ce inseamnă un sfert din numărul planificat in anii trecuţi. Rămaşi subit fără clienţi şi scufundaţi in datorii, mulţi dezvoltatori au incetinit construcţia, şi-au decalat termenele cu luni de zile sau chiar au decis să-şi abandoneze şantierele in aşteptarea unor vremuri mai bune. Dificultăţile financiare din piaţa imobiliară au fost vizibile incă din 2008 cand, in loc de ridicarea a circa 9.000 de unităţi locative, anunţate in primele luni ale anului, au fost gata in jur de 800 de unităţi. Asta, in condiţiile in care cele mai pesimiste estimări anunţau finalizarea a 3.000 de locuinţe. Cele mai multe dintre spaţiile locative ridicate se află in Capitală.
Sursa: Evenimentul Zilei (Citeste mai mult...)

Micii retaileri ar trebui să se asocieze şi să-şi fidelizeze clienţii prin promoţii pentru a trece cu bine criza, susţine consultantul pe piaţa de retail, Ciprian Moga. El spune că, în caz contrar, comercianţii vor avea probleme pentru că, în prezent, consumatorii sunt tentaţi să migreze către marile reţele comerciale. Analiştii economici estimează pentru acest an o scădere a consumului care ar putea pune în dificultate micii retaileri de produse alimentare. Dacă nu vor lua măsuri, managerii magazinelor de proximitate pot pierde în faţa marilor retaileri o parte din cota de piaţă menţinută cu greu până acum. "În această perioadă obiectivul principal va fi fidelizarea," a precizat Ciprian Moga, managing director, iQuest Consulting.
Sursa: Business Standard (Citeste mai mult...)

Vanzarile in asteptare de case vechi din Statele Unite au scazut in noiembrie pana la cel mai scazut nivel din ultimii sapte ani. Accentuarea somajului si recesiunea tot mai profunda au impiedicat cumparatorii potentiali sa faca investitii, transmite Reuters. Indicele pentru vanzarile in asteptare al Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari din SUA - The National Association of Realtors Pending Home Sales Index -, bazat pe contractele semnate in noiembrie, a cazut cu 4%, la 82,3 puncte, cel mai mic nivel inregistrat din 2001, de la lansarea acestuia.
Sursa: ziare.com (Citeste mai mult...)

Anul acesta este programata finalizarea a circa 10.000 de apartamente noi in Capitala, dintre care jumatate ar putea ramane goale, potrivit unei analize ZF care a luat in calcul nivelul extrem de scazut al vanzarilor din ultimele luni din 2008 si faptul ca o buna parte din unitatile cumparate sunt detinute de investitori institutionali. Circa 40% din aceste apartamente nu au fost vandute pana in prezent, in timp ce, din cele precontractate, aproximativ jumatate sunt ale investitorilor. Totodata, dezvoltatorii numara pe degete apartamentele vandute in ultimele luni, iar piata creditarii nu da semne de deblocare imediata, in timp ce persoanele cu lichiditati asteapta sa vada pana unde scad preturile. "Din calculele noastre circa 60% din apartamentele precontractate sunt in mainile investitorilor speculativi, care nu pot plati integral locuintele la finalizare, deoarece bancile nu ii mai finanteaza. In acelasi timp, dezvoltatorii care nu vor putea vinde sub nivelul de 1.400-1.500 de euro/metrul patrat vor avea mari probleme", apreciaza Valentin Ilie, CEO al firmei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Sursa: Ziarul Financiar (Citeste mai mult...)

Grupul GE Real Estate Nordic a anuntat ieri ca si-a vandut portofoliul de 29 de proprietati unei companii imobiliare nou-infiintate, Roxanne Fastighetsfond AB. Proprietatile vandute sunt situate in 15 orase din Suedia si totalizeaza o suprafata inchiriabila de circa 230.000 mp. GE Real Estate, prezent si pe piata locala, isi va pastra interesul pentru active, prin intermediul unei investitii in compania Roxanne. Noua companie se va concentra pe investitii in piata imobiliara suedeaza, unde chiriasii de tip guvernamental sau administrativ vor asigura peste 80% din veniturile obtinute din chirii. Roxanne a primit o finantare initiala de circa 64,3 milioane de euro din partea unor fonduri de investitii, promitand in schimb sa isi dubleze portofoliul in urmatorii opt ani. Pe langa GE Real Estate, ceilalti investitori sunt: Folksam ömsesidig sakförsäkring, KPA Pensionsförsäkring AB, Kapan Pensioner Försäkringsförening, Vattenfalls Pensionsstiftelse si Stiftelsen för Strategisk Forskning.
Sursa: Wall-Street.ro (Citeste mai mult...)

Consiliul Director al Black Sea Global Porperties, fond de investitii detinut in intregime de catre Rompetrol Holding SA, a facut o oferta de 37,8 milioane de euro pentru preluarea fondului de investitii Fabian Romania., la care mai detine deja peste un sfert din actiuni, valoare totala a investitiei fiind de 50,8 milioane euro. Oferta este integral in numerar la un pret de un euro pe actiune, reprezentand o prima de aproximativ 93,2% in contextul in care la 18 decembrie, ultima zi inainte de aceasta oferta, care, de altfel, a si fost acceptata, o actiune Fabian Romania era cotata la 0,51 euro. "Cred ca oferta noastra reprezinta un pret corect si complet pentru Fabian Romania si sunt fericit ca avem suportul complet al board-ului companiei", a declarat Dinu Patriciu.
Sursa: Capital (Citeste mai mult...)

Oamenii de afaceri clujeni Octavian si Calin Buzoianu, proprietarii singurului hotel de 5 stele din Cluj-Napoca, au amanat pentru anul viitor demararea lucrarilor de constructie a proiectului imobiliar Resident Park, dezvoltat pe terenul fabricii de dulciuri Feleacul.
Sursa: Ziarul Financiar (Citeste mai mult...)

Proprietarii apartamentelor din ansamblul rezidenţial plătesc 200 de lei administrarea spaţiilor comune şi facturi umflate la utilităţi. Noii locatari ai complexului rezidenţial de apartamente Rose Garden, din Bucureşti, plătesc întreţinere cât pentru o vilă de lux. Numai pentru administrarea spaţiilor comune, fiecare proprietar ar urma să achite peste 200 de lei pe lună, la care se adaugă şi costurile pentru apa caldă - 30 de lei/metru cub, cu peste 50% mai mult faţă de o sumă „decentă". Primele facturi au fost făcute începând din luna august, în condiţiile în care unii cumpărători au primit cheile pentru locuinţe în lunile septembrie sau octombrie, cu întârzieri de mai multe luni. „Grădinăritul e gratis" Întreţinerea afişată la avizierul celor două blocuri finalizate din cadrul complexului rezidenţial i-a făcut pe oameni să creadă că locuiesc într-o locuinţă de lux, nu într-un apartament - nou, ce-i drept - din cartierul Colentina. „Eu nu stau încă în ansamblu, am făcut doar lucrări de amenajare şi am o factură de circa 500 de lei, dintre care peste 200 de lei sunt numai cheltuielile cotă parte indiviză", afirmă Dan, unul dintre noii locatari. Ionuţ este şi mai nemulţumit. „Eu am primit cheia abia în octombrie şi am facturi şi pe august, şi septembrie", spune acesta.
Sursa: Evenimentul Zilei (Citeste mai mult...)

2008 urma sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale livrate, peste 8.000 de unitati fiind asteptate numai la nivel de Bucuresti si imprejurimi. Insa criza financiara a lovit cel mai vizibil dezvoltatorii de rezidential, iar multe proiecte au fost puse pe lista de asteptare. Anul 2008 a inceput in forta. Primele semnale de stopare a trendului ascendent au fost sesizate la inceputul verii. Apoi, tot mai multe proiecte, ale caror lansari fusesera anuntate pentru a doua jumatate a anului, au fost amanate. In paralel, tot de la jumatatea anului, piata locuintelor vechi a inceput sa scada luna de luna, ne-a explicat Adrian Ghimpau, directorul departamentului rezidential al companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Sursa: Wall-Street.ro (Citeste mai mult...)

Grila notarilor este barometrul pieţei imobiliare, fiind singura sursă oficială care certifică valorile minime ale preţurilor locuinţelor. Ultimul raport al notarilor: PE MINUS!În această veste a micşorării grilei notarilor este şi o parte bună: în 2009, vom plăti taxe mai mici pe tranzacţiile imobiliare. Cel puţin în primele luni, până când noul Guvern Boc îşi va implementa propria politică fiscală. Grila de evaluare a imobilelor după care notarii calculează impozitele pentru vânzările de apartamente a scăzut.
Sursa: Cristina Popa, IMOPEDIA.ro (Citeste mai mult...)

Valoarea totala a creditelor ipotecare si imobiliare contractate de populatie in octombrie a fost de 25 de ori mai mica decat in luna precedenta, aceasta fiind prima luna in care bancile au inceput sa-si ajusteze normele dupa noul regulament impus de BNR. Scaderea a fost determinata si de stoparea finantarii pe segmentul ipotecar de catre unele banci comerciale, scrie Business Standard. "In luna octombrie, am inregistrat o crestere a cererii, insa gradul de aprobare a scazut fata de septembrie cu 30%. A fost luna cea mai confuza si incoerenta in decizii, cu primul val de soc al crizei, cu tranzitii spre norme noi, cu indecizie in schimbarea regulilor din mers si cu lipsa de comunicare coerenta. Viteza de crestere s-a redus cu 40% fata de perioada similara a anului trecut", a declarat Anca Bidian, presedintele Kiwi Finance, principalul jucator pe piata brokerajului de credite. Romanii au accesat credite pentru locuinte in valoare de aproximativ 16 milioane de euro in octombrie, in conditiile in care, in septembrie, luna de varf inainte de regulament, soldul a fost de 400 milioane de euro.
Sursa: ziare.com (Citeste mai mult...)