Piata de evaluare nu va scadea anul viitor sub 30 de milioane euro, a declarat presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania, Adrian Vascu. "In momentul de fata ne mentinem estimarile facute la inceputul anului pentru 2008, de 30 milioane de euro, iar pentru anul viitor estimam ca piata nu va scadea sub aceasta cifra", a mai spus Vascu, pentru NewsIn. Acesta a mai precizat ca vor exista si anumite modificari in tipurile de evaluare, zona cea mai afectata la momentul de fata fiind activitatea de garantare a evaluarii imprumuturilor. "Este certa diminuarea creditarilor fiind afectate activitatile de evaluare legate de relatia cu bancile", a adaugat presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania. Infiintata in 1992, ANEVAR este asociatia care promoveaza standardele si practicile profesionale in domeniul evaluarii. ANEVAR reprezinta peste 5.500 de membri titulari persoane fizice si 248 de companii care detin calitatea de membri asociati. Activitatea acesteia se desfasoara in 40 de centre teritoriale in judete si 11 centre in Municipiul Bucuresti.
Sursa: BloomBiz.ro (Citeste mai mult...)

Pe vreme de criză se impun măsuri de criză. Aşa par să gândească investitorii de la Equest Partners care conduc Equest Balkan Properties. Oamenii de afaceri fac tot posibilul să nu iasă în pierdere nici măcar în acestă perioadă tulbure. Conform site-ului www.seenews.com, EBP a scos la vânzare şapte din cele zece clădiri pe care le deţine în România, la un preţ total de 160 de milioane de euro. Printre imobilele la care compania va renunţa se numără Vitantis Retail Park şi patru clădiri de birouri din Bucureşti, Moldova Mall din Iaşi şi încă o clădire din Târgovişte. Aceasta nu este prima tranzacţie de acest fel pe care EBP a făcut-o în ultima perioadă. În primele luni ale lui 2008 compania a fost de acord să vândă City Center Sofia Mall din Bulgaria celor de la Heitman European Property Partners III pentru 101,5 milioane euro. Dar ce are de gând Equest Balkan Properties să facă cu aceşti bani? Ei bine, va finanţa două proiecte, tot în România: Bucharest West Logistic Center şi EuroCarPark.
Sursa: imopedia.ro (Citeste mai mult...)

Criza economică mondială loveşte fără milă chiar şi în companii care, la prima vedere, par indestructibile. Cel mai mare dezvoltator şi administrator de spaţii industriale din lume strânge cureaua! ProLogis a anunţat că va reduce dividendele la jumătate şi că va opri lucrările la proiectele noi din cauza situaţiei de pe piaţa creditelor. O altă măsură care reduce costurile companiei este reducerea personalului. Conducerea ProLogis a anunţat deja că va face concedieri la birourile din întreaga lume.
Sursa: imopedia.ro (Citeste mai mult...)

Preturile pentru spatiile de birouri in Bucuresti au inregistrat o scadere foarte usoara in prezent, dar este foarte probabil ca acest fenomen sa se accentueze in aceasta iarna, cand ar putea aparea noi oferte pe piata, a declarat broker-owner Re/Max Bastion Bucuresti, Mihaela Alexandroiu. Potrivit reprezentantului Re/Max, cresterea ofertei prin lansarea de noi proiecte, dar si inmultirea investitorilor care au nevoie de lichiditati din cauza crizei financiare a inceput sa aduca scaderi ale chiriilor pentru spatiile de birouri, iar, daca in Bucuresti preturile inca nu au inceput sa scada semnificativ, in alte orase, ca Arad, Bacau sau Constanta, se observa o tendinta clara de coborare a chiriilor pentru spatiile de birouri. "La inchiriere, pretul a scazut semnificativ ca urmare a faptului ca oferta este mai mare decat cererea si vor aparea si mai multe proiecte aflate in constructie. Ne asteptam ca preturile de inchiriere pentru spatiile de birouri sa continue sa scada. Fata de luna ianuarie, in Arad, chiria birourilor de clasa A a scazut cu peste 5 euro/mp, pana in jur de 15 euro/mp, in timp ce la birourile clasa B, pragul minim a scazut de la 7 la 5 euro/mp", potrivit lui Marcel Pop, de la Re/Max Real Estate Properties Arad.
Sursa: Wall-Street.ro (Citeste mai mult...)

O companie multinationala de dezvoltare imobiliara a cumparat un teren de peste un hectar, situat in imediata apropiere a Parcului Tineretului din Bucuresti, platind peste 17 milioane euro, dupa sapte luni de negocieri, a anuntat compania Neoland, reprezentantul cumparatorului. Tranzactia a fost inceputa in luna februarie a acestui an si a fost finalizata in luna septembrie, potrivit unor surse din piata, care au explicat ca, desi pretul terenului a fost initial de aproximativ 20 milioane de euro, vanzatorul a fost nevoit sa lase din pret, deoarece efectele crizei au ingreunat tranzactiile, iar pretul era cu mult peste valoarea reala a terenului. In alte conditii economice, un astfel de teren s-ar fi vandut in cel mult trei-patru luni, insa acum dezvoltatori amana cumparaturile, fie pentru ca au deja sufieciente proiecte anuntate, fie pentru ca nu dispun de capital. Terenul este situat in imediata apropiere a Parcului Tineretului, o zona aflata la cateva minute distanta de Piata Unirii si unde pretul mediu pe metru patrat este de 1.500 de euro. Tranzactia incheiata de Neoland, in care am oferit consultanta cumparatorului, demonstreaza ca actualul blocaj al segmentului imobiliar este o consecinta a speculatiilor si zvonurilor care se vehiculeaza pe piata. Cumparatorii se confrunta cu un acces mai dificil la finantare, dar asta nu inseamna ca cererea din piata a fost acoperita. In prezent se mai vand doar produsele de calitate", a declarat directorul general al companiei Neoland, Costin Lazar, citat de NewsIn.
Sursa: Wall-Street.ro (Citeste mai mult...)

Preţurile apartamentelor au coborât pe palierele anului trecut Preţurile locuinţelor au suferit puternice fluctuaţii în 2008, însă rezultatul înregistrat în octombrie 2008 continuă să ne arate o piaţă înţepenită, care într-un an a reusit să fie mai ieftină cu numai 1,5%. De fapt, dacă luăm în calcul actuala conjunctură financiară, cumpărarea unei locuinţe este un demers chiar mai costisitor faţă de acum un an. Toate semnele si cifrele vehiculate pe piaţa rezidenţială din Capitală indică un fapt simplu: scăderea preţurilor s-a făcut într-un ritm similar celui în care acestea au crescut. Deci nu este vorba de o prăbusire, asa cum s-au grăbit să anunţe mulţi dintre analistii cu sau fără interese speculative pe această piaţă. Astfel, din punctul de vedere al evoluţiei preţurilor, piaţa rezidenţială secundară (sau a locuinţelor vechi) a reusit să anuleze în ultimele sase luni tot ceea ce s-a acumulat în perioada octombrie 2007-aprilie 2008. În intervalul de timp menţionat, preţul mediu al unui metru pătrat de apartament vechi a crescut de la 1.599 la 1.892 de euro, pentru ca, începând cu luna mai si până în octombrie, să scadă din nou la 1.576 de euro/mp, potrivit datelor Colliers International.
Sursa: Saptamana Financiara (Citeste mai mult...)

Clădirile ecologice câştigă cu fiecare zi ce trece cote de piaţă tot mai importante. Randamentele excelente oferite, în timp de astfel de construcţii îi conving pe dezvoltatori să aloce fonduri importante în acest sens. Dacă ne gândim că întreţinerea unei clădiri verzi este de două ori mai ieftină decât a unui imobil din zidărie, vom considera cu mai mare atenţie proiectarea pe fundamente ecologice. În ultima perioada proiectele ecologice câştigă teren. Iată care sunt atuurile lor. Proiectele ecologice cuceresc lumea. Tot mai mulţi dezvoltatori decid să construiască imobile verzi datorită randamentelor bune pe care le oferă în timp. Deşi pornesc cu stângul din pricina costurilor cu circa 20% mai mari decât cele ale unei construcţii din zidărie, proiectele ecologice întorc rapid handicapul financiar într-un beneficiu viitor. Potrivit specialiştilor, exploatarea unui imobil verde este de două ori mai ieftină decât în cazul clădirilor din beton. Ei mai spun că ideal ar fi ca un proiect să fie proiectat încă de la început pe principii ecologice. Convertirea ulterioară este mult mai costisitoare!
Sursa: The Money Channel (Citeste mai mult...)

Un apartament „verde" poate aduce o economie la facturile de întreţinere de până la 50%. Doar patru proiecte imobiliare ecologice sunt în curs de dezvoltare sau vor fi construite, în curând, în Bucureşti, pentru o investiţie totală de aproximativ 350 de milioane de euro. „Mişcarea Verde abia începe să îşi pună amprenta şi asupra României. Firmele străine au început şi vor continua să insiste ca toate clădirile pe care le închiriază sau le achiziţionează să fie acreditate ca fiind Ťverziť, întrucât au o politică verde la nivel global", ne-a spus Stephen Scrivens, principal, Landscape Technology. Construcţiile ecologice „verzi" înseamnă, în principal, imobile construite din materiale de construcţii care se folosesc şi la cele tradiţionale, dar mai bine protejate, astfel încât costurile de întreţinere să fie mult mai mici.Un imobil verde poate însemna chiar şi o clădire mai bine proiectată. „O clădire bine proiectată este mai eficientă din punct de vedere energetic, ocupă o suprafaţă optimă nevoilor locatarilor, maximizează utilizarea luminii naturale prin utilizarea de ferestre bine proiectate sau luminatoare, este orientată astfel încât să fie cât mai bine expusă la soare iarna, dar şi umbrită pe timpul verii, beneficiază de sisteme de încălzire/răcire inteligente, precum şi de instalaţii eficiente", a precizat Stephen Scrivens. Proiectele ecologice demarate sau anunţate până acum se vor construi în Capitală şi vor conţine atât locuinţe, precum şi spaţii de birouri şi spaţii comerciale.
Sursa: Cotidianul (Citeste mai mult...)

Efectele crizei internationale au inceput sa isi faca simtita prezenta in piata spatiilor de birouri din Romania incepand cu trimestrul al treilea, cand, pe langa prelungirea procesului de inchiriere si cresterea ratei de neocupare, au aparut dificultati determinate de inasprirea conditiilor de creditare sau chiar de limitare a acesteia, se arata intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara Atisreal. "Cei mai afectati dezvoltatori sunt cei care nu au obtinut finantarea pentru toate fazele de dezvoltare ale proiectelor. In plus, in trimestrul al treilea, au inceput sa se resimta primele temperari ale activitatii de inchiriere comparativ cu 2007, situatie reflectata in cresterea pronuntata a ratei de neocupare pentru prima data in ultimii cinci ani. Practic, activitatea de inchiriere nu a mai reusit sa acopere spatiile nou livrate in piata", se arata in studiul Atisreal, ce urmeaza a fi prezentat pe 25 noiembrie la Zilele Biz, in cadrul conferintei "Criza mondiala si impactul sau asupra pietei imobiliare din Romania". In ceea ce priveste livrarea la termen a proiectelor, consultantii Atisreal sunt de parere ca, avand in vedere evolutia economico-financiara si evolutia segmentului de birouri, nu toate proiectele de cladiri propuse vor fi finalizate.
Sursa: Wall-Street.ro (Citeste mai mult...)

Piata constructiilor va scadea cu 10-15% in general, cel mai afectat fiind domeniul imobiliar care va inregistra o scadere de 30%, sustine Marian Milut, presedintele Uniunii Nationale a Patronatului Roman. Potrivit acestuia, estimarile constructorilor arata ca recesiunea va continua si in 2009, iar companiile din domeniu vor practica o politica de crestere a preturilor materiilor prime pentru a acoperi lipsa de cerere de pe piata.
Sursa: Capital (Citeste mai mult...)

Nu este o glumă. Clădirea ambasadei americane din Londra din Grosvenor Square a fost scoasă la vânzare. Decizia aparţine Departamentului de Stat al Statelor Unite ale Americii, care a pus ochii pe o nouă locaţie, situată pe malul sudic al Tamisei. Mutarea sediului ambasadei SUA din Marea Britanie nu este o hotărâre luată în grabă, ci o mişcare gândită timp de mai bine de doi ani. Astfel, americanii au căutat până când au găsit exact ce au vrut: o clădire modernă ca design, sigură şi sustenabilă pentru mediu.
Sursa: IMOPEDIA.ro (Citeste mai mult...)

Cafea caldă în filtru, ouă gata fierte pe aragaz şi suc de portocale proaspăt în blender în fiecare dimineaţă! Nu e nevoie de o menajeră în casă pentru ca toate aceste lucruri să fie posibile fără efort. "O casă inteligentă" le rezolvă pe toate, ba chiar poate face mai mult. Oricine poate avea o casă inteligentă dacă îşi montează un program special care presupune automatizarea interiorului prin integrarea unor sisteme audio, video, de iluminat şi de securitate într-unul singur, controlat de o telecomandă. Astfel, sistemul poate fi programat să aprindă şi să stingă lumina ori de câte ori ieşiţi sau intraţi într-o cameră. Temperatura din casă poate fi şi ea reglată în fiecare cameră după bunul plac al locatarilor printr-o singură apăsare de buton din telecomandă. În lipsa propriearilor sistemul de automatizare al locuinţei poate menţine temperature casei la un nivel optim în funcţie de sezon, salvând astfel energie. Iar în monetul când simte că v-aţi întors acasă, pote reveni la temperaturile setate în prealabil de dumneavoastră pentru fiecare încăpere.
Sursa: IMOPEDIA.ro (Citeste mai mult...)

Vanzarile de locuinte de pe piata imobiliara din Marea Britanie au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii 30 de ani, potrivit Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Criza creditelor a determinat diminuarea pretului mediu al locuintelor pentru a cincisprezecea luna la rand scrie BBCNews. In septembrie 2008, numarul creditelor ipotecare a scazut cu 15% fata de august 2008 si cu 57% fata de septembrie 2007. Intrucat cumparatorii intampina dificultati de finantare in contextul crizei financiare, nivelul pretului a scazut cu trei punct procentuale in al treilea trimestru al 2008, releva studiile de piata realizate de guvernul britanic
Sursa: Wall-Street.ro (Citeste mai mult...)

In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu. Practic, sustine Zilisteanu, piata imobiliara nu a avut timp nici sa se aseze pe circumstantele de pornire, ca sa se poata vorbi despre un eventual balon. Analistul arata ca la noi, in prezent, cererea este de circa un milion de unitati locative in intreaga tara. Dar cererea solvabila, inainte sa inceapa aceasta criza, era de 15%, iar acum a ajuns la 11%-12%, odata cu cresterea dobanzilor.
Sursa: ziare.com (Citeste mai mult...)

Scumpirea banilor afectează piaţa imobiliară. Tranzacţiile din domeniu se află de o bună perioadă în stagnare, iar dezvoltatorii sunt sfătuiţi de specialişti să facă schimbări de strategie. Primul vizat este target-ul de cumpărători. "Fără îndoială că ei vor trebui să-şi schimbe strategia, să-şi revizuiască proiectele, s-ar putea să adopte strategii diferite. Primul lucru la care se gândesc este publicul ţintă căruia i se adresează, şi fără îndoială că publicul cel mai nimerit într-o astfel de situaţie este acela care are deja bani şi care nu trebuie să alerge neapărat după nişte credite," a declarat Adriana Iftime, director general executiv al Patronatului Societatilor de Constructii. Sunt şi specialişti care consideră că nu este nevoie de o schimbare radicală în planurile dezvoltatorilor. "Nu cred că este necesară în acest moment schimbarea unei strategii neapărat, pentru că piaţa imobiliară din România are o profitabilitate destul de bună, şi cred că există loc de a scădea sau de a ridica preţurile, deci nu cred că este necesară schimbarea strategiei," consideră Cristian Cocioba, director executiv BICAU.
Sursa: The Money Channel (Citeste mai mult...)

Investitorul si dezvoltatorul imobiliar Echo Investment a intrat pe piata din Romania printr-o investitie de 150 milioane de euro in Brasov, conform declaratiei lui Piotr Gromniak, presedintele companiei. Echo Investment aloca 150 milioane de euro pentru dezvoltarea centrului comercial si de distractii Korona, situat in partea de nord a Brasovului. Acesta va fi construit pe locul fostei fabrici Fartec, terenul fiind achizitionat de compania poloneza in urma cu un an, pentru 24 milioane de dolari. Conform declaratiei lui Piotr Gromniak, 30% din investitia totala va fi asigurata de catre companie, pentru ca restul de 70% sa fie asigurat de credite bancare. "In ciuda crizei financiare globale suntem foarte optimisti ca pana in luna aprilie vom obtine si restul de 70% din finantare. In acest moment purtam discutii cu mai multe banci din Polonia dar si din Romania", a mai adaugat presedintele Echo Investment. "Cand am hotarat sa intram pe piata din Romania am analizat mai multe orase din intreaga tara, insa Brasovul ni s-a parut un oras cu un potential imens", a declarat Piotr Gromniak. Acesta se arata increzator ca mall-ul Korona va deveni principalul centru de atractie din zona.
Sursa: Capital (Citeste mai mult...)

Cine îşi cumpără acum o garsonieră cu credit ipotecar plăteşte în 25 de ani de patru-cinci ori preţul casei. În plus, veniturile împrumutatului trebuie să fie peste 4.700 de lei pe lună. Dacă iei credit de 150.000 de lei (1,5 miliarde de lei vechi) de la bancă, trebuie să restitui 500.000, 600.000 sau chiar 700.000 RON. Da, aţi citit bine: 7 miliarde de lei vechi. Tinerii care vor o locuinţă trebuie să se gândească foarte bine înainte să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar în această perioadă. În primul rând, pentru o garsonieră în Craiova, care ar costa 150.000 de lei (potrivit anunţurilor din paginile de publicitate ale Gazetei de Sud), veniturile familiei trebuie să depăşească 4.700 de lei pe lună. Aceasta, în condiţiile în care pe luna septembrie, potrivit Direcţiei Judeţene de Statistică Dolj, salariul mediu net pe judeţ a fost de 1.297 lei. În al doilea rând, la finalul creditului împrumutatul ar restitui o avere. Suma finală care trebuie plătită băncii după o perioadă de 25 de ani va fi şi de cinci ori mai mare decât suma împrumutată - în condiţiile în care dobânzile luate în calcul sunt de la 9,5% la 19,5% pe an, pentru creditele în lei. Am selectat ca dobânzile să fie fixe în majoritatea cazurilor, astfel încât să ştii de pe acum ce sumă trebuie să returnezi la finalul creditului.
Sursa: Curierul National (Citeste mai mult...)

Sectorul construcţiilor nu este afectat de criză. Se manifestă însă o stagnare pe anumite domenii. Estimările de creştere pe 2009 nu depăşesc 15%, iar ritmul este la jumătate faţă de anii trecuţi. Creşterea pieţei va fi generată în special de lucrările de infrastructură şi de reabilitare termică, spune preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale pentru Construcţii din România, Claudiu Georgescu. Vedeta industriei va rămâne cimentul.
Sursa: The Money Channel (Citeste mai mult...)

Piaţa imobiliară din Marea Britanie se aliniază trendului mondial şi înregistrează scăderi semnificative. Astfel, în ultimele 12 luni preţurile locuinţelor au scăzut cu 15%, anunţă Financial Times. Numai în octombrie ieftinirea a fost de 2,2% faţă de luna precedentă. Practic, casele englezilor au ajuns la cele mai mici preţuri din ultimii 13 ani. Ba mai mult: ieftinirea din perioada 2007-2008 este cea mai mare diferenţă anuală înregistrată din 1983 încoace. Principala urmare a ieftinirii caselor este faptul că din ce în ce mai multe persoane îşi pot permite să-şi cumpere o locuinţă. Cu toate acestea, realitatea este alta. Potrivit Financial Times, raportul academicianului Julie Rugg asupra pieţei imobiliare arată că tot mai mulţi oameni se orientează spre închirierea unei locuinţe. Având în vedere acest lucru, cei care fac bani din aşa ceva ar putea fi constrânşi să-şi îmbunătăţească serviciile, care nu sunt de cea mai bună calitate întrucât cererea depăşeşte oferta, iar clienţii vin pe bandă rulantă.
Sursa: IMOPEDIA (Citeste mai mult...)