http://www.ImobiliarePRO.com PHP-Nuke Powered Site ro http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1121.htm Cei care se intereseaza in prezent de un credit imobiliar la unitatile bancii se lovesc de o situatie dezolanta. Suma maxima ce o pot obtine s-a injumatatit fata de cea comunicata in urma cu numai doua luni. Multi dintre consilierii bancari au ajuns chiar sa recomande solicitantilor sa mai astepta pana anul viitor, daca doresc un credit. Conso.ro a reluat turul call center-urilor principalelor banci din tara solicitand o simulare pentru un credit ipotecar. Raspunsurile obtinute au oferit o imagine mai mult decat surprinzatoare: o familie formata din doi tineri ce castiga impreuna 5.000 lei pe luna nu isi mai poate cumpara apartamentul dorit prin credit, fiind nevoiti sa se rezume la ceva mult mai ieftin. In medie, suma pe care acestia o pot contracta a scazut cu 45 % in numai doua luni. Daca in septembrie o familie care castiga 5.000 lei pe luna putea obtine un credit de peste 150.000 euro, acum abia daca mai poate imprumuta 80.000 euro, in cel mai bun caz. In general, bancile nu dau, in baza unui astfel de venit, credite mai mari de 50.000-60.000 euro. Situatia este cauzata, pe de o parte, de restrictiile impuse de BNR prin noul regulament, in special in privinta gradului maxim de indatorare si, pe de alta parte, de tensiunile aparute pe piata monetara. Bancile au redus gradul maxim de indatorare si au impins in sus dobanzile, scumpind un credit ipotecar in euro cu aproape 2 puncte procentuale. Clientii au sanse sa obtina imprumuturi mai mari de la BCR, BRD si Bancpost, reiese din studiul de piata efectuat de Conso.ro. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1120.htm Piata de evaluare nu va scadea anul viitor sub 30 de milioane euro, a declarat presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania, Adrian Vascu. "In momentul de fata ne mentinem estimarile facute la inceputul anului pentru 2008, de 30 milioane de euro, iar pentru anul viitor estimam ca piata nu va scadea sub aceasta cifra", a mai spus Vascu, pentru NewsIn. Acesta a mai precizat ca vor exista si anumite modificari in tipurile de evaluare, zona cea mai afectata la momentul de fata fiind activitatea de garantare a evaluarii imprumuturilor. "Este certa diminuarea creditarilor fiind afectate activitatile de evaluare legate de relatia cu bancile", a adaugat presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania. Infiintata in 1992, ANEVAR este asociatia care promoveaza standardele si practicile profesionale in domeniul evaluarii. ANEVAR reprezinta peste 5.500 de membri titulari persoane fizice si 248 de companii care detin calitatea de membri asociati. Activitatea acesteia se desfasoara in 40 de centre teritoriale in judete si 11 centre in Municipiul Bucuresti. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1119.htm Pe vreme de criză se impun măsuri de criză. Aşa par să gândească investitorii de la Equest Partners care conduc Equest Balkan Properties. Oamenii de afaceri fac tot posibilul să nu iasă în pierdere nici măcar în acestă perioadă tulbure. Conform site-ului www.seenews.com, EBP a scos la vânzare şapte din cele zece clădiri pe care le deţine în România, la un preţ total de 160 de milioane de euro. Printre imobilele la care compania va renunţa se numără Vitantis Retail Park şi patru clădiri de birouri din Bucureşti, Moldova Mall din Iaşi şi încă o clădire din Târgovişte. Aceasta nu este prima tranzacţie de acest fel pe care EBP a făcut-o în ultima perioadă. În primele luni ale lui 2008 compania a fost de acord să vândă City Center Sofia Mall din Bulgaria celor de la Heitman European Property Partners III pentru 101,5 milioane euro. Dar ce are de gând Equest Balkan Properties să facă cu aceşti bani? Ei bine, va finanţa două proiecte, tot în România: Bucharest West Logistic Center şi EuroCarPark. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1118.htm Criza economică mondială loveşte fără milă chiar şi în companii care, la prima vedere, par indestructibile. Cel mai mare dezvoltator şi administrator de spaţii industriale din lume strânge cureaua! ProLogis a anunţat că va reduce dividendele la jumătate şi că va opri lucrările la proiectele noi din cauza situaţiei de pe piaţa creditelor. O altă măsură care reduce costurile companiei este reducerea personalului. Conducerea ProLogis a anunţat deja că va face concedieri la birourile din întreaga lume. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1117.htm Preturile pentru spatiile de birouri in Bucuresti au inregistrat o scadere foarte usoara in prezent, dar este foarte probabil ca acest fenomen sa se accentueze in aceasta iarna, cand ar putea aparea noi oferte pe piata, a declarat broker-owner Re/Max Bastion Bucuresti, Mihaela Alexandroiu. Potrivit reprezentantului Re/Max, cresterea ofertei prin lansarea de noi proiecte, dar si inmultirea investitorilor care au nevoie de lichiditati din cauza crizei financiare a inceput sa aduca scaderi ale chiriilor pentru spatiile de birouri, iar, daca in Bucuresti preturile inca nu au inceput sa scada semnificativ, in alte orase, ca Arad, Bacau sau Constanta, se observa o tendinta clara de coborare a chiriilor pentru spatiile de birouri. "La inchiriere, pretul a scazut semnificativ ca urmare a faptului ca oferta este mai mare decat cererea si vor aparea si mai multe proiecte aflate in constructie. Ne asteptam ca preturile de inchiriere pentru spatiile de birouri sa continue sa scada. Fata de luna ianuarie, in Arad, chiria birourilor de clasa A a scazut cu peste 5 euro/mp, pana in jur de 15 euro/mp, in timp ce la birourile clasa B, pragul minim a scazut de la 7 la 5 euro/mp", potrivit lui Marcel Pop, de la Re/Max Real Estate Properties Arad. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1116.htm O companie multinationala de dezvoltare imobiliara a cumparat un teren de peste un hectar, situat in imediata apropiere a Parcului Tineretului din Bucuresti, platind peste 17 milioane euro, dupa sapte luni de negocieri, a anuntat compania Neoland, reprezentantul cumparatorului. Tranzactia a fost inceputa in luna februarie a acestui an si a fost finalizata in luna septembrie, potrivit unor surse din piata, care au explicat ca, desi pretul terenului a fost initial de aproximativ 20 milioane de euro, vanzatorul a fost nevoit sa lase din pret, deoarece efectele crizei au ingreunat tranzactiile, iar pretul era cu mult peste valoarea reala a terenului. In alte conditii economice, un astfel de teren s-ar fi vandut in cel mult trei-patru luni, insa acum dezvoltatori amana cumparaturile, fie pentru ca au deja sufieciente proiecte anuntate, fie pentru ca nu dispun de capital. Terenul este situat in imediata apropiere a Parcului Tineretului, o zona aflata la cateva minute distanta de Piata Unirii si unde pretul mediu pe metru patrat este de 1.500 de euro. Tranzactia incheiata de Neoland, in care am oferit consultanta cumparatorului, demonstreaza ca actualul blocaj al segmentului imobiliar este o consecinta a speculatiilor si zvonurilor care se vehiculeaza pe piata. Cumparatorii se confrunta cu un acces mai dificil la finantare, dar asta nu inseamna ca cererea din piata a fost acoperita. In prezent se mai vand doar produsele de calitate", a declarat directorul general al companiei Neoland, Costin Lazar, citat de NewsIn. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1115.htm Preţurile apartamentelor au coborât pe palierele anului trecut Preţurile locuinţelor au suferit puternice fluctuaţii în 2008, însă rezultatul înregistrat în octombrie 2008 continuă să ne arate o piaţă înţepenită, care într-un an a reusit să fie mai ieftină cu numai 1,5%. De fapt, dacă luăm în calcul actuala conjunctură financiară, cumpărarea unei locuinţe este un demers chiar mai costisitor faţă de acum un an. Toate semnele si cifrele vehiculate pe piaţa rezidenţială din Capitală indică un fapt simplu: scăderea preţurilor s-a făcut într-un ritm similar celui în care acestea au crescut. Deci nu este vorba de o prăbusire, asa cum s-au grăbit să anunţe mulţi dintre analistii cu sau fără interese speculative pe această piaţă. Astfel, din punctul de vedere al evoluţiei preţurilor, piaţa rezidenţială secundară (sau a locuinţelor vechi) a reusit să anuleze în ultimele sase luni tot ceea ce s-a acumulat în perioada octombrie 2007-aprilie 2008. În intervalul de timp menţionat, preţul mediu al unui metru pătrat de apartament vechi a crescut de la 1.599 la 1.892 de euro, pentru ca, începând cu luna mai si până în octombrie, să scadă din nou la 1.576 de euro/mp, potrivit datelor Colliers International. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1114.htm Clădirile ecologice câştigă cu fiecare zi ce trece cote de piaţă tot mai importante. Randamentele excelente oferite, în timp de astfel de construcţii îi conving pe dezvoltatori să aloce fonduri importante în acest sens. Dacă ne gândim că întreţinerea unei clădiri verzi este de două ori mai ieftină decât a unui imobil din zidărie, vom considera cu mai mare atenţie proiectarea pe fundamente ecologice. În ultima perioada proiectele ecologice câştigă teren. Iată care sunt atuurile lor. Proiectele ecologice cuceresc lumea. Tot mai mulţi dezvoltatori decid să construiască imobile verzi datorită randamentelor bune pe care le oferă în timp. Deşi pornesc cu stângul din pricina costurilor cu circa 20% mai mari decât cele ale unei construcţii din zidărie, proiectele ecologice întorc rapid handicapul financiar într-un beneficiu viitor. Potrivit specialiştilor, exploatarea unui imobil verde este de două ori mai ieftină decât în cazul clădirilor din beton. Ei mai spun că ideal ar fi ca un proiect să fie proiectat încă de la început pe principii ecologice. Convertirea ulterioară este mult mai costisitoare! http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1113.htm Un apartament „verde" poate aduce o economie la facturile de întreţinere de până la 50%. Doar patru proiecte imobiliare ecologice sunt în curs de dezvoltare sau vor fi construite, în curând, în Bucureşti, pentru o investiţie totală de aproximativ 350 de milioane de euro. „Mişcarea Verde abia începe să îşi pună amprenta şi asupra României. Firmele străine au început şi vor continua să insiste ca toate clădirile pe care le închiriază sau le achiziţionează să fie acreditate ca fiind «verzi», întrucât au o politică verde la nivel global", ne-a spus Stephen Scrivens, principal, Landscape Technology. Construcţiile ecologice „verzi" înseamnă, în principal, imobile construite din materiale de construcţii care se folosesc şi la cele tradiţionale, dar mai bine protejate, astfel încât costurile de întreţinere să fie mult mai mici.Un imobil verde poate însemna chiar şi o clădire mai bine proiectată. „O clădire bine proiectată este mai eficientă din punct de vedere energetic, ocupă o suprafaţă optimă nevoilor locatarilor, maximizează utilizarea luminii naturale prin utilizarea de ferestre bine proiectate sau luminatoare, este orientată astfel încât să fie cât mai bine expusă la soare iarna, dar şi umbrită pe timpul verii, beneficiază de sisteme de încălzire/răcire inteligente, precum şi de instalaţii eficiente", a precizat Stephen Scrivens. Proiectele ecologice demarate sau anunţate până acum se vor construi în Capitală şi vor conţine atât locuinţe, precum şi spaţii de birouri şi spaţii comerciale. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1112.htm Efectele crizei internationale au inceput sa isi faca simtita prezenta in piata spatiilor de birouri din Romania incepand cu trimestrul al treilea, cand, pe langa prelungirea procesului de inchiriere si cresterea ratei de neocupare, au aparut dificultati determinate de inasprirea conditiilor de creditare sau chiar de limitare a acesteia, se arata intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara Atisreal. "Cei mai afectati dezvoltatori sunt cei care nu au obtinut finantarea pentru toate fazele de dezvoltare ale proiectelor. In plus, in trimestrul al treilea, au inceput sa se resimta primele temperari ale activitatii de inchiriere comparativ cu 2007, situatie reflectata in cresterea pronuntata a ratei de neocupare pentru prima data in ultimii cinci ani. Practic, activitatea de inchiriere nu a mai reusit sa acopere spatiile nou livrate in piata", se arata in studiul Atisreal, ce urmeaza a fi prezentat pe 25 noiembrie la Zilele Biz, in cadrul conferintei "Criza mondiala si impactul sau asupra pietei imobiliare din Romania". In ceea ce priveste livrarea la termen a proiectelor, consultantii Atisreal sunt de parere ca, avand in vedere evolutia economico-financiara si evolutia segmentului de birouri, nu toate proiectele de cladiri propuse vor fi finalizate.