http://www.ImobiliarePRO.com PHP-Nuke Powered Site ro http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1164.htm Anul 2009, stapanit de influentele negative ale crizei financiare,aduce previziuni sumbre pentru sectorul imobiliar si industrie, in tara si intreaga lume. In Romania, din planul asternut pe hartie, ar fi trebuit sa ajunga pe piata imobiliara undeva in jurul a 10.000 de locuinte. Realitatea insa arata ca doar 2.500 de spatii locative ar putea fi terminate si gata pentru a fi date in folosinta. Rataciti in facturi restante si datorii, ramasi fara clienti, dezvoltatorii si-au decalat termenele cu lunile sau in cel mai rau caz au decis abandonarea proiectelor. Toate acestea in asteptarea vremurilor mai bune. Dificultatile sectorului imobiliar s-au facut simtite inca din 2008. An in care criza financiara a evoluat pe plan mondial distrugand pana si cele mai marete proiecte sau planuri de investitii. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1163.htm Analistii imobiliari si mai ales dezvoltatorii si agentiile imobiliare au asteptat cu sufletul la gura o relaxare a politicii monetare de catre BNR dupa anul nou. N-a fost sa fie, dobanda cheie ramand la 10,25%. Astfel, piata imobiliara nu numai ca nu are cum sa dea semne de revigorare, dar apar si alte implicatii de unde nimeni nici nu se astepta. Apare o presiune asupra proprietarilor care au scos apartamentele la inchiriere, intrucat piata a fost "inundata" de un plus de peste 5.000 de apartamente. Politica restrictiva a BNR a determinat in toamna o reactie de crestere a chiriilor intrucat tinerii care doreau sa-si cumpere un apartament a trebuit sa-si amane planul si sa ramana la chirie. Astfel, apartamentele scoase la vanzare au avut o cautare tot mai mica, iar preturile au scazut. Proprietarii au lasat la pret chiar si 25%, insa odata cu inghetarea pietei imobiliare, acestia au preferat sa astepte vremuri mai bune si sa le inchirieze. Anul trecut au fost scoase pe piata peste 22.000 de apartamente fata de 16.900 in 2007, in plus fata de cele care sunt deja inchiriate de ani de zile si care momentan sunt scoase din circuitul pietei. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1162.htm PiaÅ£a imobiliară din Romania este blocată, iar ÅŸanse de remediere a situaÅ£iei nu se intrevăd prea curand. PreÅŸedintele Uniunii NaÅ£ionale a Patronatului Roman, Marian MiluÅ£, crede că tranzacÅ£iile vor continua să scadă cu pană la 30% in 2009. MiluÅ£ mai spune că soluÅ£ia se află in mainile autorităţilor, care trebuie să aplice la nivel naÅ£ional strategii de deblocare a pieÅ£ei. PreÅŸedintele Uniunii NaÅ£ionale a Patronatului Roman, Marian MiluÅ£, susÅ£ine că situaÅ£ia de pe piaÅ£a imobiliară este gravă. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1161.htm VENITURI. Persoanele fizice care obÅ£in venituri din inchirieri ÅŸi au incheiate mai mult de cinci contracte de inchiriere sau subinchiriere trebuie să depună la Fisc, pană pe 15 ianuarie, o declaraÅ£ie privind venitul estimat. AgenÅ£ia NaÅ£ională de Administrare Fiscală (ANAF) include sumele obÅ£inute astfel in categoria veniturilor din activităţi independente. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1160.htm Persoanele dispuse sa achizitioneze terenuri in aceasta perioada a anului sunt cele care doresc sa investeasca avand intentia de a construi imediat, in special proiecte precomandate, cum sunt halele industriale cu anumite particularitati, considera consultantii agentiei imobiliare EuroMetropola. "Cererile concrete pe care le avem acum sunt din partea unor clienti care intentioneaza sa dezvolte parcuri industriale si centre logistice. Suprafetele de teren care corespund solicitarii acestora variaza intre 5.000 si 15.000 mp, insa caracteristicile sunt foarte riguroase si sunt legate de starea infrastructurii, de existenta utilitatilor si a cailor de acces, deci numai anumite zone se califica", au mentionat reprezentantii companiei. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1159.htm Toate PROPRIETATILE miniştrilor cabinetului Boc Miniştrii cabinetului Boc au 51 de case, iar terenurile pe care le deţin, puse cap la cap ajung la suprafeţe impresionante. Dacă nu i-ai cunoaşte după nume, ai crede despre mulţi dintre miniştri, că sunt jucători puternici pe piaţa imobiliară. Ministrul internelor, Gabriel Oprea este cel mai bogat în imobiliare.... Conduce în top cu trei case şi patru apartamente in Bucureşti, la mare şi la munte. Terenuri: - Voluntari, Pipera intravilan - 3.246 mp Şi suprafeţele ar fi fost mai mari, dacă în 2007, Oprea nu ar fi vândut unei societăţi comerciale două terenuri şi imobile aflate în Voluntari şi Pipera în valoare de 2,5 milioane de euro. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1158.htm Anul acesta va aduce o incetinire a ritmului tranzactiilor de pe segmentul office.Anul acesta, ritmul tranzactiilor de pe piata office va simti o incetinire fata de 2008 datorita recesiunii, sunt de parere specialistii din domeniu. "Segmentul de birouri va avea o evolutie conditionata de masura in care marile companii vor fi afectate de criza economica internationala. Parte din planurile acestora de expansiune sau de relocare la nivel national sau regional pot fi amanate datorita recesiunii", a afirmat Evelina Necula, Head of Marketing Department DTZ Echinox. "Daca piata birourilor din Capitala poate sa resimta o incetinire a ritmului tranzactiilor in cursul acestui an, inchirierile de birouri de clasa A din provincie vor marca o crestere fata de nivelul din 2008, in primul rand datorita ofertei foarte reduse de pana acum", a mai spus ea. De aceeasi parere este si reprezentantul Esop, care afirma ca "ritmul va fi normal, poate ceva mai lent decat in 2008, unele companii amanandu-si decizia de mutare (daca nu era o conditie obligatorie a bunei functionari), pe segmentul multinationalelor, care sunt mult mai conectate la contextul international, e posibila o scadere a numarului de tranzactii". http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1157.htm "S-a facut resimtita in ultimul an o tendinta a retailerilor de parasire a spatiilor stradale in favoarea mall-urilor. Fenomenul s-a remarcat si la nivelul operatorilor din domeniul electrocasnicelor, care au trecut printr-un proces extensiv de dezvoltare a retelei, proces initiat cand spatiile comerciale din mall-uri nu erau o optiune comuna", a declarat Oana Iliescu, directorul departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara DTZ Echi­nox. Ea a mai spus ca mall-urile sunt o alternativa atragatoare pentru multe lanturi de magazine care s-au extins in trecut prin spatii stradale, deoarece ofera suprafete mai mari, flexibilitate in configurarea acestora, trafic sporit si marketing integrat. Spre sfarsitul anului trecut, o serie de spatii comerciale din cartierele bucurestene, ocupate atat de retaileri cu renume, cat si de magazine de imbracaminte sau alimentare, s-au golit. Daca, in urma cu un an, plecarea unui chirias aducea imediat un altul, acum aceste spatii stau goale. In acest moment, nu se remarca o crestere a chiriilor, ci o mentinere la nivelul din 2008, cu o usoara tendinta de scadere. "In principiu, facand o medie, chiriile sunt cam la fel la spatiile stradale ca in mall. Insa in mall-uri se presupune ca exista o masa critica de clienti, ceea ce constituie evident un avantaj. In acest moment, chiriile spatiilor stradale sunt cuprinse intre 25 si 55 de euro/mp, in functie de cartier si amplasare", potrivit reprezentantilor Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acestia au mentionat ca spatiile vor fi ocupate de magazine cu brand bine definit, care vor determina disparitia magazinelor mixte de cartier. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1156.htm Specialiştii admit că cele mai negre previziuni se vor îndeplini anul acesta.Piaţa, caracterizată de amânări în masă de proiecte şi ieftiniri ale apartamentelor noi.Blocarea creditării nu lasă nicio speranţă pe termen scurt. La început de an, specialişti din zona imobiliară anunţă că 2009 va fi unul dificil pentru sectorul rezidenţial, iar în momentul de faţă o soluţie care mai poate mişca tranzacţiile imobiliare sunt închirierile."Toţi dezvoltatorii recunosc că anul acesta va fi un an dificil. Sectorul rezidenţial este dependent de cel financiar, iar limitarea creditării pune în dificultate piaţa. Dacă la acest lucru adăugăm contextul internaţional tulbure şi scepticismul înrădăcinat al clienţilor, este clar că anul 2009 va fi unul delicat pentru rezidenţiale", a declarat pentru Curierul Naţional reprezentantul Esop. Alexandru Niţescu, director al departamentului proiecte & investiţii, Regatta, susţine că în ceea ce priveşte anul trecut obiectivele au fost atinse, dar pentru următorii 2 ani nu poate spune acelaşi lucru. "Strict raportat la cifre, putem afirma că obiectivele pentru 2008 au fost atinse. Având în vedere însă realitatea pieţei, influenţa perioadei dificile prin care trecem a afectat estimările pentru 2009 - 2010, iar obiectivele stabilite pentru această perioadă devin relativ greu de atins", a afirmat Niţescu. http://www.ImobiliarePRO.com/stiri-1155.htm Pe hartie, numărul unităţilor ar fi trebuit să ajungă la 10.000. Lipsa clienÅ£ilor ÅŸi a finanţărilor i-a făcut pe dezvoltatori să-ÅŸi schimbe planurile. Doar 2.500 de locuinÅ£e noi au ÅŸanse să fie terminate anul acesta, ceea ce inseamnă un sfert din numărul planificat in anii trecuÅ£i. RămaÅŸi subit fără clienÅ£i ÅŸi scufundaÅ£i in datorii, mulÅ£i dezvoltatori au incetinit construcÅ£ia, ÅŸi-au decalat termenele cu luni de zile sau chiar au decis să-ÅŸi abandoneze ÅŸantierele in aÅŸteptarea unor vremuri mai bune. Dificultăţile financiare din piaÅ£a imobiliară au fost vizibile incă din 2008 cand, in loc de ridicarea a circa 9.000 de unităţi locative, anunÅ£ate in primele luni ale anului, au fost gata in jur de 800 de unităţi. Asta, in condiÅ£iile in care cele mai pesimiste estimări anunÅ£au finalizarea a 3.000 de locuinÅ£e. Cele mai multe dintre spaÅ£iile locative ridicate se află in Capitală.